城市豪宅思辨
城市豪宅思辨之一《何为豪宅？》
毋庸置疑，豪宅，是城市发展中那惊艳而且浓重的一笔，或为城市来带无限的新鲜与活力，或为曾经的过去沉淀出城市的底蕴。经典的建筑与无价之宝一样稀缺，经典的豪宅亦是如此。一部豪宅的进化史，就是一部城市的嬗变传记，有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。
当城市在急速发展和扩张之余，人们对居住生活的要求也越来越苛刻，豪宅，这个常年盘踞在“住宅食物链”顶端的建筑，自然也成为了那些成功人士，财富精英们追捧的物件。可以说，豪宅是最高层次的居住形式，是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。
豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，对塔尖阶层物质和精神层面双层触动，其一直为上流人士首选，不管在经济繁荣时期，还是经济危机时期，都炙手可热。既然奇货可居，必然良莠不齐。时下，冠以豪宅的楼盘屡见不鲜。
那么，何为豪宅，是从喧嚣中抽离，隐于自然；还是栖身于繁华，动中取静？
如何判断豪宅，它最初的标尺是什么？
什么样的标准才是豪宅的刚性要求，豪宅又应该具有怎样的时代印记？
豪宅，亟需以正视听。
豪宅中的“李鬼”与“李逵”
当追求成为时尚，就不可避免地出现了一些所谓的豪宅，世界著名建筑大师黑川纪章曾说，理想住宅有四个条件：建在高处、感知四季变化、自然的风、和睦的邻里关系。
这也使得一度，人们抛弃城市，高举着返璞归真的旗号，去那些远离城市的森林中寻找豪宅。然而，要想拥有豪宅，就意味着放弃城市？
城市，人类居住生活的高级形式，它聚集了人们生活所需要的各种资源。生活其中的城市精英，凭借自己的聪明和才智，迅速积累起惊人财富。对于他们来说，靳贵的城市资源，需要一种理想的方式来承载，那边是豪宅。这就决定了豪宅一定是能够享受到现代化的城市资源的。
豪宅，是一种对资源占有程度的标尺。城市豪宅，无须凌驾于自然之上，无须抽离在喧嚣之外。它开放包容，不仅仅是一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择：夜幕低垂，推开窗，俯瞰那半个城池的灯火阑珊，浮躁的因子慢慢沉淀下来，思考一种新的轻奢生活。
重新审视“豪宅”
别墅就是豪宅；大户型就是豪宅；智能系统就是豪宅？通常，人们将豪宅定义为高端、高品质或者精品乃至极品的住宅。
当前，世界最奢华的豪宅是印度孟买市中心的“安提拉”。27层、167米的高度、层高平均6米、首座超过10亿美元的私人豪宅。安提拉作为城市豪宅的典范，正在代表着中国豪宅的趋势。实际上，豪宅的变迁在由远及近，当下，学术界认为豪宅分为三种：远郊豪宅、近郊豪宅、城市豪宅。当我们的视线还停留在长岛和比弗利山庄时 殊不知，城市豪宅已风靡全球。
中国的高收入人群不断增多，专家预测：到2015年将达到219.3万人，坐拥亿万级财富的富豪们其70%都将会涉及房地产。作为塔尖阶层和上流人士的建筑首选，豪宅的市场需求将不断扩大。
其实，每个人心中都有自己的一套豪宅标准。作为高端住宅，除了建筑质量过硬，还应有注入鼻、眼、耳、舌、身的切身感受需求，从感官上感受光照、声音、自然通风等的美好。随着房价的不断升温，不少住宅因为高总价被冠上了“豪宅”的标签，但是真正的“豪宅”并不只是因为其价位高，真正的“豪宅”敢于接受岁月的洗礼，敢于经受市场的考验。中房协人居环境委员会专家组长开彦预测：未来的豪宅以及高端住宅豪宅作为财富和资产，其所蕴含的品质、价值和人性内涵，将推升为经世流传的家族式典藏。
专家观点
豪宅应具有稀缺特性
作为国内现代设计和现代设计教育的奠基人之一，王受之曾在一次豪宅进化论高峰论坛上表示，豪宅，是在极为稀有的土地上建造的极为罕有的住宅，稀有性就是一个很重要的特点。
“香港真正的豪宅是在浅水湾，那里有十几栋豪宅，澳门的赌王何鸿燊和李嘉诚先生就是这些豪宅的业主之一，这些房子，最重要的就是稀缺性。”他认为，豪宅真正的“豪”，在于品位，在于舒适性，在于地理的稀缺性。一个豪宅项目如果建在山区里面，那个“豪”就会打折扣，但是如果把这个项目搬到上海的黄埔江边，那么价格就不可同日而语。
豪宅能引领精英诉求
教授级高级城市规划师，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为。没有好的地段不算豪宅。其次就是环境，包括豪宅自身的环境园林，第三，物质文化与精神文化两者结合起来，才能真正称为好房子。
豪宅一定要符合和适应那些成功人士的需求，他们的诉求，既有物质方面的，又有文化方面，还有社会的诉求。豪宅的建设，要满足他的诉求，研究他的诉求，甚至要引领他的诉求，才能形成中国的标准。
豪宅应人性智慧 梁开建筑设计事务所顾问总建筑师、中房协人居环境委员会专家组长开彦的观点是：“高端住宅是给有财富、有素养、有追求的高端人群所盖的房子，和面积大小与所用材料无关，关键是要能满足高端人群的生活需求和精神需求。”
开彦认为，豪宅是对业主身份的一种体现，是社会心理情感和高端舒适生活需求的满足，个性特色是豪宅的重要属性之一。豪宅正在逐步走向细分化的市场格局发展。豪宅精装修的独树一帜，成为豪宅必备的标志。这其中，除了材料、设备逐级高档化以外，真正的豪宅精装修还应当具备四个要素：资源、人性、精细、智慧。
城市豪宅思辨之二 《百年世家 城市豪宅源起》
毋庸置疑，豪宅，是城市发展中那惊艳而且浓重的一笔，或为城市来带无限的新鲜与活力，或为曾经的过去沉淀出城市的底蕴。经典的建筑与无价之宝一样稀缺，经典的豪宅亦是如此。一部豪宅的进化史，就是一部城市的嬗变传记，有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。
当城市在急速发展和扩张之余，人们对居住生活的要求也越来越苛刻，豪宅，这个常年盘踞在“住宅食物链”顶端的建筑，自然也成为了那些成功人士，财富精英们追捧的物件。可以说，豪宅是最高层次的居住形式，是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。
豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，对塔尖阶层物质和精神层面双层触动，其一直为上流人士首选，不管在经济繁荣时期，还是经济危机时期，都炙手可热。既然奇货可居，必然良莠不齐。时下，冠以豪宅的楼盘屡见不鲜。
那么，何为豪宅，是从喧嚣中抽离，隐于自然；还是栖身于繁华，动中取静？
如何判断豪宅，它最初的标尺是什么？
什么样的标准才是豪宅的刚性要求，豪宅又应该具有怎样的时代印记？
豪宅，亟需以正视听。
“云南王”的龙公馆
在昆明市中心东风广场北面的盘龙江畔有一处别院，红瓦绿茵之中透露出几许神秘的色彩。路过此处的游人会禁不住隔着涟漪阵阵的池水向这闹市之中的静谧别院投去猎奇的目光，此处到底是什么地方？其实这就是民国时期云南省*龙云的私人花园住宅。放耳听去，龙云，无人不知这位由浩瀚历史所创造出的风云人物“云南王”，放眼望去，由龙云本人创造并遗留给历史的龙云居所，又似乎无人不晓！
回朔到战火迷迭的1884年，龙云出生在滇东北的一个彝族家庭，他的彝名为纳吉乌萨。纳吉是姓，是一个地区的地名，也是代表纳吉家族一百多年来身份的一个象征。龙云的汉姓为什么是龙，很难捉摸。或许现今秉承龙氏血脉的龙氏家族也不能全然知晓这当中的典故。但是有一点可以明白，龙云一定是极为喜欢龙这种只存在于思维意识中的神兽。龙公馆当中大部分的建筑直接建立于水上，庭院之水与盘龙江直接相连，有龙又有水，有水就有龙，这其中颇有几分相辅相成的古老意境。
龙公馆的确切修建时间是1936年，公馆分为内院、外院，由一道牌坊把他们自然隔开。整个建筑既有中国古典园林的风貌，又有欧式建筑格调。公馆的内院是当时龙云及其家眷居住的地方，共有瑾、绣、乾、坤四座主别墅，以及茶室、餐厅、憩亭等等附属建筑，如果在空中俯瞰，这组建筑群宛若一个八卦图稳落盘龙江边，楼宇之间是传统的四合院的布局。公馆的外院则拥有七座小型法式别墅，由一座石拱桥和内院连结，奇花异草，处处可见。在四座主别墅群中，据说乾楼是当年龙云的住所，瑾楼是其夫人的住所，坤楼是其儿女的住所，它们都属于典型的法式建筑，拥有白色粗犷的罗马柱及构架。然而剩下的绣楼却属例外，它虽然也捎带了点法式的窗户门框，可是内在的装饰及它本身的用途却是完全中式的，它是龙云自家的戏院。
龙公馆中有一块镇馆之石——龙云石，据说是龙云的友人所赠。龙云石是一块厚重的大理石，不知是人工雕磨还是原色使然，石块上呈现出自然花色竟是一副蛟龙腾于云上的写意画境，栩栩如生。让人最感兴趣的还在于这块龙云石所在的位置，它面朝龙云在公馆中的住处——乾楼，而乾楼与龙云石正好坐落在整个公馆的中轴线上，甚至许多人毫不怀疑条中轴线正是当时整个昆明城的中轴线。
1945年蒋介石派人包围了昆明城，龙云就此离开了他的公馆，赫赫有名的“云南王”定居北京直到1962年逝世。
一座豪宅，成就一个家族
在龙公馆，龙云度过了尊贵而幸福的20余年，这里的一砖一瓦皆是他对家族兴旺的美好愿望，这里的一水一石皆是他对云南繁荣的默默祝福，这里的一草一木，皆沾染着龙云的气息喜好，这里便是龙云家族显赫尊贵不可磨灭的烙印。
现在的龙公馆人们管它叫震庄，因为其绝美的环境和位置，受到了众人的追捧。解放后，半个多世纪以来，由于一直是省**要的接待地并与外界相隔，接待过刘少奇*、邓小平总*等一大批*首长，不知不觉让它蒙上一层神秘的面纱，但是，这其中关于龙的一切还是一如当初丝毫未变。试想如若不是战乱动荡，现在的震庄宾馆必定还是龙云一生所居的住所龙公馆、必定还是龙氏家族传世的繁华象征。
昆明不缺乏世家，历史上也不缺豪宅，可是，真正如龙公馆这样得以传世的豪宅，得以彰显主家显赫尊贵的豪宅还得几许？现在，生活在昆明城的家族是否渴望得到这样一所传世豪宅？是否期许家族的富贵繁华得以流传不衰？
一棵大树，不论如何枝繁叶茂、参天繁盛，始终不可或缺的，是一株强而有力的根。根是基础，树的一切发展都源于根的品质与力量。而要担得起一个家族传承的荣耀，这样一个根基也必不可少，豪宅就是这个根的象征。一个家族的形成，至少需要数代人的奋斗和付出，取得崇高的社会地位和名誉。家族豪宅从诞生的第一天起，就见证着家族的人生故事和城市的未来。如今，一座豪宅，成就一个家族；一个家族，传世一座豪宅。同德·昆明10号得天独厚的优势保证了其不可复制的家族身份。
城市豪宅，无须凌驾于自然之上，无须抽离在喧嚣之外。同德·昆明10号带给你的，不仅仅是一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择。凌驾于城市繁华之上，抽离在偏远荒凉之外，得到的是贴近生活的尊贵，居于中心的商机。直达的入户电梯、科技感十足的安保系统、专享的泊车服务，不需要去到帆船酒店；第一缕阳光的轻柔唤醒、静谧的广阔星空，也不需要去到孤独的森林郊外，同德·昆明10号，居于市中心的城市豪宅，满足的不仅是你对豪宅的一切唤想，更是一份世家的尊贵。
毋庸置疑，豪宅，是城市发展中那惊艳而且浓重的一笔，或为城市来带无限的新鲜与活力，或为曾经的过去沉淀出城市的底蕴。经典的建筑与无价之宝一样稀缺，经典的豪宅亦是如此。一部豪宅的进化史，就是一部城市的嬗变传记，有着清晰的历史脉络和深刻的社会记忆。
当城市在急速发展和扩张之余，人们对居住生活的要求也越来越苛刻，豪宅，这个常年盘踞在“住宅食物链”顶端的建筑，自然也成为了那些成功人士，财富精英们追捧的物件。可以说，豪宅是最高层次的居住形式，是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。
豪宅，一直是地产界最富神秘感及最具煽动性的字眼，是从喧嚣中抽离，隐于自然；还是栖身于繁华，动中取静？
豪宅，绝不仅仅只是精美的建筑物，硬件够硬，软件配套也需精益求精。什么样的配套才是豪宅的刚性要求？什么样的内在气质才是豪宅的灵魂？什么样的生活方式才是豪宅所拥有的时代印记？
豪宅，亟需以正视听。
没有顶级管家，何来顶级豪宅
美国纽约长岛、黄金海岸，盛大晚宴、衣香鬓影、宾客往来如梭，好一个疯狂享乐的爵士年代，《了不起的盖茨比》的热映，为我们描绘了一个20年代美国纽约的浮华世界。我们且不论菲茨杰拉德通过这部作品想要探讨的“美国梦”，单从这纷繁复杂的晚宴和如潮水般涌来却又安排得妥帖无比的宾客看来，了不起的盖茨比身后，有着一个了不起的大管家替他打理着这一幕盛世美景。
无独有偶，艾美奖常胜将军《唐顿庄园》，讲述的是英王乔治五世一个伯爵家族的故事，经验丰富的老管家Mr. Carson，正直、公平、敬业、严厉，协助伯爵维持着整个庄园的正常运转。
无论是老牌世家还是新兴勋贵，一个家族的正常运转，需要的不仅是家长的智慧和决断，更需要的是一个高效专业的管家团队。安排好家务琐事只是管家们日常工作的一小部分，提供独家私享全方位的生活照料才是一个顶级管家团队的价值所在。
来自大不列颠的礼仪规范
英文中的butler（管家）一词起源于古法语词（bouteillier）意为拿酒瓶的人。事实上，管家最初正是负责倒酒的，后来逐渐演变为整个家族日常生活的管理者。
英式管家因为讲究礼仪、细节，一系列的职业理念和职责范围按照宫廷礼仪进行了规范，继承了老派英国皇宫的生活方式而成为行业标准同时也是高贵、奢华的代名词。维多利亚时期可以说是英式管家发展的一个巅峰，男管家们的工作的内容开始趋于多样化，变成了统合指挥所有的服务人员以及管理家庭收支。从食品与日用品的管理与采购，到教育和慰劳仆役的工作，都是由其负责。贵重物品的管理与正式文书的制作也是他们的工作之一。总之，维护雇主的名声与确保家庭生活的舒适等重责大任都落在了他们的肩上。
如果有人认为早晨用熨斗熨报纸、晨起的三声敲门等等琐碎的小事就是管家的全部，那真是亵渎了“英式管家”的名号。根据英国国际管家协会的标准，一个合格的私人管家应当是接收过包括：急救训练、保安训练、枪支保管训练、正式礼仪训练、雪茄的收藏与保养、酒的鉴别和品尝、插画、花及家居饰品的保养、西服及正式服装的保养、团队服务演练、人事组织与管理、大型聚会组织与招待等几乎涵盖了生活各个方面的训练。
如果你想要找一款生活奢侈品享用，管家推荐的东西应该不会距离极品太远；有些事情你可能停留在想想的阶段，管家就已经帮你做好了…..处事不惊，和平为人，这些都是管家们需要具备的专业素质。一个标准的管家，是富豪家族奢华生活的一个标志，其修养见识绝对不亚于贵族，是“贵族的老师”。
专属服务 照料中式名门生活
随着管家服务在世界范围内的推广，物业服务的模式也在不断的演化并被注入全新的概念，从最初英式管家的一对一家庭服务到美式、德式管家的带领一支专业的团队为业主提供无缝隙的服务。
在中国，随着社会经济的发展，地产行业业态的多样化，别墅、都市豪宅的出现。大量的民营企业主、股份制企业股东、外企高管、文化名人、影视明星以及其他高收入人员也不断扩大。这些高收入群体全身心致力于事业和经营，实难有足够的精力和技艺，来打理豪宅、管理家*、安排家庭日常生活起居以及照顾、抚育子女和老人，纯保姆式的家*服务也很难适应这种高层次的综合需求。而且生活品质的提高，使得中国的富裕阶层开始寻求精神生活的追求，他们要求从繁琐的家庭事务中解脱出来，渴望享受精致优雅的生活方式。
于是全技能、专业型的管家服务需求就应运而生，并随着高收入阶层对高品质生活的追求而日趋强化。上世纪90年代末开始，国内发达地区的一些顶级豪华酒店开始引入管家服务理念，而进入新世纪后，管家服务悄然出现于北京上海等地的一些高档住宅小区。
称职的管家能记住自己服务对象的每一个生活习惯。购物、洗熨衣物、接待客人、准备晚宴、房屋维修、整理园艺……整个庞杂的运作体系能周全照顾到每个家庭成员的需求；同时，妥帖的安排家宴，适时安排度假、进行健康检查，从各个角度提升服务对象的生活质量。
优秀的管家清楚哪怕是最不常用的礼仪。知道勃艮第地区与纳帕谷出产葡萄酒的本质不同，深谙世界各国星级酒店的VIP通道，可以让每一件名贵摆设都适得其所。事无巨细，管家都可以安排得妥帖周到，保证整个宅子运转良好。
顶级的管家甚至比家长更清楚他们的圈层游戏规则，严格地按照标准的礼仪要求自己的言行举止。所以最好的管家一切以宅子、以家长为重。
顶级管家造就的昆明终极人居价值
所谓豪宅，其实象征的是一种人居体验价值的终极体验；所谓人居价值，其实就是将生活的艺术贯穿到整个生命的轨迹中。这一切，都需要管家具有极高的自身素质，拥有丰富的生活智能专业素养。普通的物业管理使物业保值与增值，而管家则是让主人“增值”。
俗话说，好马配好鞍。“昆明10号”作为同德集团推出的都市类顶级豪宅，从真正意义上提供了“管家式”的物业服务。以一种主动的全方位服务，在日常公共物业服务的基础上，把服务的触角延伸到业主的居家生活和商务需求领域中去。通过预测和分析业主的需求，提供精细周到，贴心细致、圆满美好的服务。
同德的“管家”身后有一支多人组成的专业人员队伍，分别具体负责秩序维护、保洁、绿化、修、家*服务等。此外，如果业主需要预定酒店、购买机票、早机场接送亲友、安排住宿等，都可以与“管家”团队进行沟通协调，如同拥有一位私人特别助理一般。
为业主的生活细节方面考虑细致、周到，真正为业主创造舒适、尊贵、浪漫的生活环境。“顶级管家”服务的独特魅力将带给业主一种全新的尊贵、艺术、完美的贵族化生活体验。
没有顶级管家，何来顶级豪宅？